Наши новинки
О чем говорят риэлторы: догнать сбежавших арендаторов и продавцов

Помимо "вечных" тем, вроде дилеммы "альтернатива - прямой обмен" или прав не имеющего регистрации в Москве покупателя жилья, в начале октября читателей Sebedom.ru волновали острые вопросы: исчезновение собственника квартиры в процессе сделки, сбежавший арендатор, родственники, выписывающие на улицу...Исчезающий собственник квартиры Так вышло, что мы с семьей начали выкупать квартиру 7 лет тому назад. Оплатили практически всю сумму, но потом собственник квартиры пропал. Приватизирована квартира на него и он там прописан, мы тоже прописаны. Сейчас спустя это время собственник появился и требует увеличить сумму остатка выплаты за квартиру, в противном случае грозится обратиться к нотариусу и забрать квартиру. Возможно ли это, если практически вся сумма за квартиру выплачена? Что нам грозит? И что нужно делать в данном случае? damir88 Сложно комментировать без оценки того договора, который был между вами заключен, уверен: в нем "закопана" вся необходимая информация, по которой можно понять ситуацию. Виктор Лахтионов Ну да, вообще непонятно: кто, кому, когда, за что и почем. Дамир! Мы хоть и экстракласса спецы, но не телепаты же, в самом деле:) Антон Учитель Коллеги правы: что-то сказать можно, только увидев документы. Ольга Абрамова Ветвь дискуссии В поисках сбежавшего арендатора Подскажите, пожалуйста, как зафиксировать факт того, что арендатор сбежал, не заплатив, и испортил имущество, находящееся в арендованной квартире? Tatka Оплату с арендатора нужно брать за месяц вперед и обязательно страховой депозит, если есть имущество. Лариса Гусева На мой взгляд, страховой депозит нужно брать не только когда есть имущество, а всегда! Без страхового депозита квартира, конечно, сдается легче, но именно наличие депозита "отсеивает" некоторую часть подобных клиентов... Булат Леон Вызовите участкового, пусть составит протокол. При вселении жильца вы составляли акт осмотра квартиры с указанием находящегося в жилье имущества и его состояния? Лариса Максимова Акт передачи квартиры и имущества составляли с пометкой "пригодное для проживания и использования". На передачу квартиры арендаторы прийти отказались, сославшись на то, что ничего не должны, завезли ключи маме арендодателя, она их взять отказалась, сказав, что их ждет арендодатель в арендованной квартире. В арендованной квартире арендаторы сломали две двери, холодильник, электроплиту, остался долг по электроэнергии. Tatka Так вы страховой депозит с них не брали? Булат Леон Нет. Договор аренды 1 октября заканчивался, я им позвонила, спросив, как дела. Они ответили, что в данный момент собирают вещи, как будут готовы, мне позвонят и окончательно рассчитаются. Tatka Вот всегда говорю своим наймодателям, что квартиру нужно раз в месяц проверять, нанимателей это дисциплинирует, да и самим спокойнее. Так ведь начинают потом умиляться: "Ой, да такие ребята хорошие попались... Ой, да мне и неудобно даже..." А потом имеем что имеем(((((( Лариса Гусева Нужно подробно ознакомиться с договором, который был составлен между арендодателем и арендатором, возможно, получится по суду взыскать задолженность за электроэнергию. Что касается порчи имущества, то этот факт доказать будет очень сложно, так как нет акта с подробным описанием сдаваемого жилья. Вероника Свешникова Ветвь дискуссииКому платить налоги? Подскажите, а как происходит уплата налога с продажи квартиры, если человек нигде не зарегистрирован и не стоит на учете ни в какой налоговой инспекции? Я правильно понимаю, что регпалата передает информацию о сделках в налоговую по месту нахождения квартиры, и логичнее тогда идти туда же? Wendy Логичнее. Булат Леон Либо по месту прописки, либо по месту расположения имущества. Вероника Свешникова Ветвь дискуссииНа улицу по-родственному Скажите, пожалуйста, мог ли мой, ныне покойный, муж после двух инсультов оформить договор дарения квартиры на своего сына? У мужа 3-я группа инвалидности. Хотя бы посоветуйте, можно ли поставить под сомнение его адекватность и дееспособность при заключении подобных юридических сделок, учитывая его серьезное заболевание и принимаемые медикаменты? Просто теперь меня выселяют на улицу. Не знаю, что делать. b912 Если такой договор есть, значит мог. И уже другой вопрос, как это было сделано... Если вы прописаны в квартире, то по закону сын не сможет вас выселить... Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, вы имеете статус "член семьи собственника квартиры", т. к. членами семьи признаются проживающие вместе с собственником супруг, родители и дети, причем независимо от возраста (даже после совершеннолетия). По закону члены семьи имеют право пользования жилым помещением НАРАВНЕ с его собственником, если иное не установлено специальным соглашением сторон (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса). Таким образом, сын не вправе ни выселить вас, ни ограничить ваши естественные потребности в пользовании жильем (посещение ванной, туалета, кухни и т. п.). В суде можно поставить вопрос об определении порядка пользования жильем, в частности, о выделении вам для проживания конкретной комнаты. Что касается выселения (снятия с регистрационного учета по месту жительства - так сейчас правильно называется "выписка" из квартиры), то эта процедура является последствием утраты права пользования жилплощадью и (или) выселения. Поскольку выселить вас сын не вправе, то и самостоятельно "выписать" не может. Булат Леон Сын, по-видимому, только мужа (автор пишет "своего сына"). Тогда, наверное, они не члены семьи нового собственника? Скорее, можно попробовать доказать неправомерность сделки, посоветоваться с врачами, которые наблюдали мужа, был ли он в состоянии осознавать свои действия. Был ли на сделке врач? Удачи. Ольга Абрамова Пожалуй... Тогда только к адвокату. Боюсь, что самостоятельно справиться не получится. Булат Леон Булат, собственник теперь сын, и именно он устанавливает правила пользования помещением. Можно попробовать опротестовать договор дарения, провести почерковедческую экспертизу, но ст.31 тут не помощник. Выпишет и выселит. Лариса Максимова Ветвь дискуссииЖилищные льготы пенсионерам Хочу купить квартиру и прописать туда себя и маму-пенсионерку. Есть ли какие-то льготы в этом случае? Квартплата? Коммунальные? Что-то еще? moyakvartira Если пенсионер собственник, то он не платит налог на имущество. Булат Леон Если у пенсионера есть право на льготы, то частично будет возмещаться оплата коммунальных платежей. Александр Биненко "Если у пенсионера есть право на льготы". Льготы на что? moyakvartira Ветвь дискуссииЛикбез для непрописанного Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как связаны между собой регистрация (временная и постоянная) и право собственности на недвижимость? Можно ли купить квартиру, не имея постоянной или временной регистрации? NadejdaX Купить квартиру - без проблем, вот получить ипотеку - сложнее. Сейчас используют умилительные формулировки, вместо "проживающая там-то" пишут "проживающая со слов...", т. к. нет документа, это подтверждающего :) В регпалате используется похожая формулировка, они уже привыкли. По большому счету ответ на ваш вопрос: никак. Правда человек, обладающий "регистрацией", может требовать вселить его в квартиру, т. к. регистрация по идее подтверждает предоставленное ему право на проживание. Но обычно в таких случаях "регистранта", если собственником он не является, просто выписывают. Wendy Надежда, вы можете купить квартиру, не имея регистрации. Это не является необходимым условием для регистрации перехода права собственности. В договоре купли-продажи может стоять фраза "ранее зарегистрированная по адресу", такие договора в Москве и Подмосковье регистрируются. Нотариат тоже такую формулировку пропускает.Другой вопрос, как будут происходить взаиморасчеты по квартире. Если через банковскую ячейку, то банк может не заключить с вами договор аренды сейфа при отсутствии регистрации. На первый вопрос ответ проще: приобретая собственность, вы приобретаете права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1, глава 13, статья 209. Содержание права собственности). Можете регистрироваться, можете не регистрироваться, продавать завещать, отдавать под залог и т. д. Николай Пильгаев Регистрация по месту жительства или пребывания дает человеку только право пользования жильем. Собственность дает человеку право пользования, владения и распоряжения, т. е. он имеет право эту квартиру продать, подарить, сдать, завещать и т. д. Человек может быть собственником одной квартиры и быть зарегистрированным в другом месте. Право собственности дает право зарегистрироваться в своей квартире и зарегистрировать в ней свою семью, но не является обязанностью регистрироваться именно в этой квартире. [page]Купить квартиру можно, не имея местной регистрации. Впрочем, с целью аренды банковской ячейки вы можете зарегистрироваться по месту пребывания. Был также в моей практике прецедент, когда человек участвовал в сделке, не имея регистрации: он был просто снят с регистрационного учета и не поставлен на учет по новому месту жительства. Екатерина Стифеева На днях банк отказал клиенту в заключении договора на ячейку, так как у него не было регистрации, вообще никакой, он уже много лет, с детского возраста, жил за рубежом, паспорт российский получил, а зарегистрирован нигде не был... В наследство у нотариуса вступил, зарегистрировал в регпалате, нотариус доверенности выдал на сбор документов и регистрацию, договор купли-продажи составили (кстати, в том же банке), регпалата зарегистрировала договор - никому регистрация была даром не нужна, а вот банковский договор на ячейку - ни за что. Пришлось бедолаге закладывать деньги на кого-то из своих знакомых. Ольга Абрамова Ветвь дискуссии Альтернатива vs. свободная продажа Хочу приобрести квартиру. Каковы плюсы и минусы при свободной продаже и альтернативной продаже? На относительно стабильном рынке. И вероятность альтернативы, к примеру, близка к 99,9%. [...] Срок передачи квартиры "верхнему" покупателю складывается из сроков освобождения всех альтернативных квартир. Еще? kvartira Свободную квартиру легче продать в два раза, что на стабильном рынке немаловажно, и изначально на свободную квартиру цена выше. Это два самых важных плюса. А из минусов, чего больше всего боятся риэлторы при разрыве сделки, - это поднятия (общий рост) цен на покупаемую для клиента квартиру. Светлана Анатольевна Барышева На стабильном рынке, вы совершенно правы, проводить альтернативную сделку гораздо проще. Самый главный бонус: нет риска, что вы останетесь с деньгами, обесценивающимися с каждым днем на растущем рынке. Рассмотрим все возможные варианты. Свободная квартира всегда чуть дороже. При прочим равных свободную квартиру можно оформить в собственность гораздо быстрее. Это интересно как покупателю, так и продавцу. В сделке участвует только одна квартира, а следовательно, риск того, что сделка может расстроиться, минимален. Ведь человеческий фактор существует всегда: кто-то заболел, передумал, изменились обстоятельства. В жизни случается всякое. При прямой продаже этот риск минимален. К тому же, чтобы осуществлять сделку, в которой участвует несколько квартир, надо быть уверенным в том, что все документы оформлены должны образом, что в них нет ограничений на совершение сделки, что никакие третьи лица не имеют там прав. Короче, проверена должна быть вся цепочка. Тем не менее альтернативные сделки совершались, совершаются и будут совершаться. Потому что, во-первых, есть категория людей, которым некуда выписаться и выехать кроме как в альтернативное жилье. С их квартирами простые сделки невозможны в принципе, поскольку физическое и юридическое освобождение таких квартир было бы отложено на определенное время. В настоящее время роста цен бояться не стоит, сейчас рынок стабилен. Так что, если вам позволяет ситуация (есть где жить и где зарегистрироваться), вы можете отдельно продавать свою квартиру и покупать другую, а можете делать это в связке. Выбор всегда за вами. Екатерина Стифеева Добавлю к подробному ответу Екатерины насчет альтернативы. Одно дело, когда ты знае


ответственность | квартира | банк |  руб | кровля